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住建部约谈的这些城市 楼市在过去2年经历了什么?

(原标题:住建部约谈的这些城市,楼市在过去两年经历了什么?)

“五一”前后,住建部就房地产调控问题约谈了12个城市,各地楼市迎来调控密集期。

根据国家统计局发布的70个大中城市“新建住宅价格指数”、“二手住宅价格指数”,澎湃新闻整理出被约谈城市的房价数据,并将房地产调控政策分为“去库存”、“引人”、“限购”、“限售”、“限贷”、“租赁住房”六类,带你看本轮楼市波动。

看完整体情况,我们来探讨几处有意思的细节。

限制型政策(包括限购、限售、限贷)出现效果分化。

限制型政策有时能让楼市降温,或导致房价下跌,或让涨速放缓。比如2016年10月、2017年3月,成都出台限购政策后,新房房价下跌,二手房房价仍上涨,但涨速放缓。但也有城市出现了调控失灵的状况。比如2017年10月,昆明出台限售政策后,昆明的新房价格环比上涨明显加快,达到1.19%,次月,环比上涨2.62%。

人才引进政策往往在限售限购前后发布。

政府开展人才引进往往配合限购限售等补丁政策,防止投机客借此炒房,维持房价稳定健康。比如,2017年5月,西安曾发布“人才新十三条”,对高端人才大开绿灯,房价上涨明显加快;2017年6月,西安出台限购限售政策,房价上涨立即放缓。再比如,2018年初,昆明相继发布“推动落户”和“限售限贷”的两份政策,发布前后昆明房价处于较平稳状态。

去库存政策出现频率最高,但高峰已过。

本轮被约谈的城市中,有8个曾发布过去库存政策。其中,成都、大连、太原、长春、海口等5个城市发布过一系列去库存政策,昆明、哈尔滨、西安等3座城市发布过棚户区改造推行货币化安置的专项政策。但去库存政策的发布时间集中在2016年至2017年,在被约谈的12城中,今年没有一个城市发布此类政策。

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