观点

楼市摇摇欲坠,P2P理财雷爆不断,背后的黑手竟然是它!


最近财经界最关心的事情有三件:

一是中美贸易战会不会加剧?

二是房地产泡沫会不会破灭?

三是P2P跑路潮会不会形成?

第一件事情得找精神科专家来研究,因为最近有世卫组织专家表示特朗普可能患有精神病,而我们财经界对于研究精神病人的行为并不在行。

第二、第三件事我们今天放在一起来研究,虽然这两件事情看起来风马牛不相及,但是它们都有一个共同的地方,那就是涉及到钱。

我们抛开各种杂七杂八的表面现象之后不难发现一个问题,那就是最近楼市的见顶恐慌和P2P平台的跑路风潮,其实都跟“钱荒”有关。

下面我们就从货币的角度层层切入,为大家揭开楼市与P2P理财平台之间剪不断、理还乱的瓜葛。

最好的时代860,最坏的时代

大家都知道,房地产的繁荣虽然是建立在城镇化带来的刚需之上,但是近几年的景气还是离不开房贷的低利率。

大家不妨看一看下面这张图就知道,我们现在的房贷利率有多么便宜!

按照4.9的基准利率来看,简直就是有史以来最便宜的房贷利率水平了。这样便宜的房贷成本,却遇上了价格屡创新高的繁荣时代,不拼了老命买房子的,那就是傻逼中的战斗机!

从这个角度来看,现在是房地产最好的时代!

但是另一方面,本世纪以来中国房价飞奔的脚步,早已经远远抛下了大多数人民。按照现在大城市里的房价,许多普通民众穷其一生的积蓄都难以买上一套房子。

以房价收入比来看,全世界房价收入比最高的十个城市里面,中国的北上港深四座一线城市牢牢占据了前四,并且与后面其它国家的城市拉开了很大一段差距。

最近任志强不是写了一篇文章吐槽中国的房价收入比问题,他说房价收入比只能反映出社会的中位数收入,而不能够反映出高收入人群的消费能力,所以从房价收入比来看好像中国人买房压力都很大,但其实对于那些收入比普通人高几十倍的有钱人来说,现在的房价还很便宜。

换句话说,任志强的意思就是说中国现在的贫富悬殊很大,大量的穷人穷得买不起房子,而少数的有钱人富得流油,买起房子就像买白菜似的,这些人恐怖的购买力还可能继续推高中国的房价。

至于普通民众想要买房,那大概还只能像央行货币政策委员会委员樊纲说的那样,动用夫妻双方的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷等“六个钱包”来帮忙凑钱买房。

从这个角度来看,现在是房地产最坏的时代!

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