研究报告

三亚"明星楼盘"被查封 业主:1套房四4个法院轮番封

摘要:(原标题:三亚已售“明星楼盘”2700多套房被查封,业主:一套房四个法院轮流封) 半山半岛售楼处被查封 据中国之声《新闻纵横》报道,“一半是海洋,一半是天堂”,半山半岛这......

(原标题:三亚已售“明星楼盘”2700多套房被查封,业主:一套房四个法院轮流封)

半山半岛售楼处被查封

据中国之声《新闻纵横》报道,“一半是海洋,一半是天堂”,半山半岛这个曾经吸引大批外地购房者到三亚买房的明星楼盘,如今已经变成了“一些是工地,一些被查封”。近日,中国之声接到多位购房者的反映,他们在三亚市半山半岛及半岛蓝湾购买的2700多户房屋,突然遭法院查封,甚至部分房屋在销售前就已经被抵押。法院查封的房子为何又被销售?昔日的明星楼盘怎么就变成了今天的局面?

半山半岛

半山半岛项目被指三亚“名片工程”、“重点项目”

2700多户房屋被不同法院执行查封,购房者突然不知道买下来的房子到底属于谁。

三亚市半山半岛项目及半岛蓝湾由三亚鹿回头旅游开发公司、新佳旅业开发有限公司、润丰公司共同开发,这三家公司隶属于中弘股份有限公司。其中,半山半岛项目一期自2007年便开始对外发售,至2018年,已经开发到第八期。远在青海的陈先生,从铺天盖地的广告中,得知这个项目,他告诉中国之声记者:“半山半岛这个项目是作为当时三亚市政府的一个重点项目,也是三亚市的一个名片工程。到了这个售房部的时候,一片繁荣景象,当时这个房价比较贵,但是我们咬咬牙一想,贵就贵一点,只要房子好,地段好,我们也认了。”

法院查封文书

查封文书1

查封文书2

项目五证齐全被查封,业主诉苦:一套房四个法院轮候

半山半岛项目住房总共5346套,其中大部分为预售房,购房者表示,半山半岛楼盘销售时五证齐全。半山半岛的姊妹楼盘半岛蓝湾项目S、E区直接现房销售,售楼处提供“土地房屋登记卡”,也就是俗称的“大证”。

明星开发商、证照齐全,要么是即将交付的准现房、要么是现房,售楼人员承诺,办完手续后就可以办理网签,不少购房者现场办理了交款手续。

其中一位购房者告诉中国之声记者:“他当时现场他说交服务费,他指定的一个公司的账面上,同时,又交给他公司一个十万块钱定金。这上市公司,(我想)全国性质的,将来公司一两百家了,它这样资金周转快。”

买房的时候看中的是开发商的知名度和楼盘的品质,却没想到买来了大麻烦。按半山半岛购房者提供的书面材料,2017年开始,分别有包括上海正禹新型门窗有限公司、中国农业银行三亚分行、浙江中泰创展企业管理有限公司、中国民生银行上海分行在内的债权人通过各地法院,对半山半岛及半岛蓝湾的房屋进行查封,涉及半山半岛1700多户房产,半岛蓝湾同时也有1000多户被查封。每套房子的查封情况各不相同,一位姓杨的购房者告诉记者,她的房子被四个法院轮候查封。

她表示,她的房子第一个查封就是三亚城郊法院2017年的5月2号,她买房子是2017年的10月27号,所以开发商明知这个房屋已经查封,还有一个2018年的4月8号是海南省高院的一个协助执行通知书。2018年的3月19号,北京市第三中级人民法院也是查封协助执行书。2018年的3月6号,上海第一中级人民法院。

供应商欠款公告

开发商债务高达500多亿,曾销售被查封房屋

中国之声记者查询公开资料发现,在各种收购及腾挪转移中,中弘集团的资金隐忧早已显现。根据中弘方面8月20号发布的《未能清偿到期债务的公告》:截止今年8月9号,中弘逾期债务本息合计金额已达500多亿,全部为借款。被查封房产的业主们表示,如今再回想,开发商收款之后,一直找各种借口拖延网签备案,是不是早就设好了圈套。一直没有办理网签,买来的房子还作不作数?明明房子已经被法院查封,怎么能继续销售?

实际上,被查封的这些房屋,至今都没有在住建部门进行网签备案,业主们说,一直在催开发商,但开发商安慰业主们说:“没事,我们好多都没网签,一批一批来。”房本也是一批一批下来的,不是一起都下来的,陆续有人下来。业主们认为这个楼盘太大了,而且确实是三亚的一张名片,所以就都认为它不会出事。

半山半岛八期停工

业主质疑开发商涉嫌恶意欺诈,,政府是否把好关?

但是被查封的房产,开发商还是如常销售,业主们困惑,这样涉嫌恶意欺诈的行为,主管部门有没有监管责任?几年间售楼处络绎不绝,但少有网签备案,是否应主动监管?

业主们表示,如果说这个真的是查封了,他们肯定是不会买的。但是真的是不知道,娱乐,没有在任何明显的地方看到查封的标识。第二,在所有的相关的信息的途径也得不到这样的信息。三亚市政府职能部门,比如说住建局,那么他要负责把好关的。看到了有预售证,没有看到任何关于查封的文件证明以及网络信息,同时,大规模的宣传以及销售,这种情况下有谁会不相信。

半岛蓝湾售楼中心

主管部门:预售许可证、房屋所有权证发放不受抵押的影响

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