研究报告

国家城镇专家:房地产带动经济,房价不存在泡沫,限房价违背规律

  当前,楼市在国家和地方一些列政策调控下,楼市已经趋于稳定,人们对房子的关心程度有所下降。从整体上看,投机购房者大部分被挤出市场,部分城市房价有所松动,所以,这次1031会议也未提及房地产,从这个角度来,决策层对目前楼市调控效果还是满意的。近日,原国家发改委和小城镇中心主任李铁对当前房地产市场谈了三点看法:

  

国家城镇专家:房地产带动经济,房价不存在泡沫,限房价违背规律

  1.房地产市场趋稳,没有必继续放大调控遏制投机行为。楼市调控效果是显著的,目前团体炒房、大规模炒房现象基本绝迹,相信这种遏制效应还会持续几年。所以,我们现在关注的重点不是继续放大楼市调控政策,而应该关注房地产在经济发展中的作用,找出房地产市场需求在什么地方,从而判断出未来房地产的发展趋势。

  

国家城镇专家:房地产带动经济,房价不存在泡沫,限房价违背规律

  2.不认同房价泡沫论,部分地区房价上涨是实际需求。李铁认为,一直不认为房价过快上涨就是有泡沫的说法。他举例说到,中国中等收入人群差不多也有3亿人左右,这基本与美国人口差不多,比如一线城市集中优势资源,有资金实力的人都集中在那里,购房需求旺盛,房价上涨是市场发展自然过程。不仅如此,那些人口流入、收入较高的二线城市、沿海城市,未来房价还会有较大的上升空间。当前楼市冷热不均,只是房地产市场供给结构性不平衡。三四线城市供应量过多,而一二线城市住房供应不足,这就造就了楼市冷热不均现象。他还认为,在经历过楼市调控后,投机炒房的人群被赶出来,楼市隐患消除了。

  

国家城镇专家:房地产带动经济,房价不存在泡沫,限房价违背规律

  3.房地产对经济贡献巨大,限价政策违背市场规律。限价政策违背城市化规律,违背市场规律,加大了市场波动。房价上涨的根源与城市配置的资源有关,从长期来看,限价政策不能把房价压制住,国际上也是如此。土地成本在那里,如果再限制价格,开发商就没啥利润,必然导致开发商不愿意卖房,住房供应相应减少,价格则会涨。房子卖出去了,就会有彩电、冰箱、洗衣机等消费,居住在那里,各种稳定消费持续存在,这个对经济增长贡献巨大。

  

国家城镇专家:房地产带动经济,房价不存在泡沫,限房价违背规律

  李铁认为,房地产风险一直存在,这种风险主要是供求方面的风险,这个可以通过空间拓展来解决。房地产也是一手好牌,我们可以通过改革来释放这种活力。我们户籍人口城市化率才42%,还有57%多的人口需要纳入城市化过程中,我们有这样巨大的住房需求,长期看,房地产业还有巨大的发展空间。

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